Правительство Московской области поделилось опытом с коллегами из Республики Татарстан в земельных вопросах

Главными темами обсуждения стали практика  взимания платы при изменении вида разрешенного использования земли (ВРИ), которая  реализована пока только на территории двух субъектов РФ - Москвы и Московской области, предоставление участков под инвестпроекты, а также правоприменительная практика.

З аместитель министра имущественных отношений Юрий Умеренко представил опыт Московской области в данных вопросах.  Он отметил, что  плата  взимается при изменении действующего  вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки на ВРИ, который подразумевает различные виды жилой застройки (индивидуальную, малоэтажную многоквартирную, блокированную, среднеэтажную, многоэтажную (высотную), ведение личного подсобного хозяйства, ведение садоводства.

Плата за изменение назначения земли введена в 2014 году, идет в консолидированный бюджет Московской области и является существенным неналоговым доходом. Также платное изменение ВРИ является своего рода сдерживающим фактором для недобропорядочных застройщиков. 

Как ранее отмечал министр имущественных отношений Московской области Владислав Коган , до 2014 года изменить назначение земли было просто, не было правил землепользования и застройки, а решение об изменении вида разрешенного использования земли принимали администрации мунобразований. Предприниматели пользовались этим - покупали землю сельхозназначения, которая была дешевле, и меняли вид ее использования на тот, который предусматривал строительство жилых домов. Правительство Московской области ввело платное изменение целевого назначения земли, чтобы в консолидированный бюджет стали поступать деньги, которые можно направить на обеспечение комфорта жителей, в том числе, проведение инфраструктуры к новым жилым районам, ремонт, благоустройство, строительство социальных объектов.

Юрий Умеренко рассказал, что в помощь предпринимателям, которые хотят реализовать свой бизнес в Подмосковье, введена рассрочка на оплату изменения  ВРИ, если сумма за оплату изменения назначения превышает 300 тыс. рублей. Также собственник может получить рассрочку на изменение назначения нескольких участков - «пула земель», если общая сумма превышает 300 тыс. рублей и есть утвержденные ППТ и ПМТ (проект планировки территории, проект межевания территории).

С 2014 года в консолидированный бюджет Московской области поступили 1,86 млрд рублей, из которых более 660 млн рублей были получены в результате изменения назначения земли с начала 2019 года.

Еще одной инициативой, которая широко применяется в области и приносит пользу региону, является предоставление земли для реализации крупных инвестпроектов без торгов.

Владислав Коган подчеркивал, что предоставление областной и муниципальной земли под инвестпроекты - одно из ведущих направлений развития экономики и сельского хозяйства в Московской области. В рамках закона Московской области земельные участки могут быть предоставлены без торгов для реализации масштабных инвестиционных проектов и строительства социальных объектов. Данное направление реализуется в тесном взаимодействии с Министерством инвестиций и инноваций и Министерством сельского хозяйства и продовольствия региона. С 2015 года инвесторам  передано более 28,4 тыс. га земли на территории Подмосковья, среди которых почти 26 тыс. га предоставлены сельхозпроизводителям Московской области для развития агропромышленного сектора, а также свыше 2,5 тыс. га для реализации проектов по развитию обрабатывающих производств.