Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Сейчас все больше жителей Москвы решаются на сдачу своих квартир в аренду. И несмотря на то, что спрос на жилье в Москве высок, и тысячи иногородних готовы платить высокую цену за квартиру внутри МКАД, не все собственники могут найти новых жильцов в короткие сроки.

На данный момент на территории столицы существует более 20 000 сдающихся в аренду квартир. И хотя выбор предложений довольно многообразен, эксперты заметили, что потенциальные арендаторы стали более требовательны к качеству предоставляемой квартиры и условиям договора. Собственники, не владеющие принципами рынка недвижимости, скорее всего, не достигнут прибыльных сделок. Чтобы быстро и успешно сдать квартиру в Москве, необходимо учесть множество важных нюансов.

На пути собственника, который решил сдать свою недвижимость, возникает важный вопрос: каким способом это сделать - через агентство или самостоятельно?

Некоторые владельцы выбирают простой путь и сдают квартиру своим знакомым, но это может привести к нескольким проблемам. Цена аренды, установленной "друзьями", может сильно ниже рыночной. Кроме того, зачастую финансовые дела в родственных отношениях могут негативно отразиться на дружбе между людьми.

Вы можете попытаться самостоятельно находить жильцов, создав объявление на интернет портале, например. Но будьте готовы к возможным юридическим сложностям, ведь вам придется составлять надежный договор, где будут прописаны права и обязанности всех сторон. Небольшая ошибка в таком соглашении может привести к массе юридических проблем, которые будет сложно решить в случае конфликта с жильцом. Также, нужно помнить об увеличивающемся количестве мошенников, которые ищут владельцев квартир. Они могут переписать квартиру на другие фамилии и продать ее, используя фальшивые документы.

Самым безопасным способом сдачи квартиры является обращение в надежное агентство.

Там вам помогут найти подходящих жильцов, поместят объявление на специализированные ресурсы, а также составят договор, где будут учтены все ваши личные пожелания (например, запрет на животных или ремонт без вашего четкого согласия). При необходимости агент может помочь застраховать квартиру и все ценные вещи, которые остаются внутри. Еще один плюс состоит в том, что вы не будете вынуждены самостоятельно искать занимательных арендаторов и проводить с ними просмотры. Весь контакт с клиентами будет осуществлять агентство, при этом все услуги будут предоставлены бесплатно.

Необходимые документы для безопасной сдачи квартиры в аренду

Каждый, кто собирается сдавать свою квартиру в аренду, должен знать, что документальная сторона этого процесса очень важна. Чтобы подписать договор найма, необходимо предоставить определенный пакет документов. Вот список тех, которые потребуются:

• Паспорт владельца квартиры;
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Выписка из ЕГР, если собственность на квартиру получена в 2016 году;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, справка правления ЖСК или ЖК о полной выплате пая;
• Подписи в договоре найма всех собственников квартиры и постоянно проживающих в ней совершеннолетних лиц, подтверждающие их согласие с условиями заключенного договора.

Далее необходимо заключить договор, который должен быть составлен очень тщательно и основательно. Не рекомендуется использовать образцы из интернета, потому что они могут устареть или быть составлены неправильно. Каждая деталь должна быть продумана и записана в договоре. Вот перечень тех пунктов, которые необходимо обязательно уточнить:

1. Личные данные обеих сторон, такие как: ФИО, дата рождения, номер и место выдачи паспорта, адрес прописки и номера контактных телефонов. Перед подписанием договора необходимо скрупулезно проверить все паспортные данные, которые указывает арендатор.
2. Точный адрес квартиры.
3. Сведения о лицах, которые будут проживать в квартире вместе с арендатором.
4. Точная стоимость аренды и коммунальных услуг.
5. Срок и порядок выплаты арендной платы, а также размер пени в случае просрочки.
6. Условия расторжения договора по общей инициативе, а также правила досрочного расторжения.
7. Величина залога, порядок его внесения, возврата и удержания.

Наконец, для того, чтобы защитить себя от потенциальных проблем, рекомендуется составить опись наиболее ценного имущества, которое вы предоставите арендатору. В этом документе необходимо указать все дорогие вещи, которые находятся в квартире, чтобы избежать конфликтов в будущем.

Есть несколько важных вещей, на которые стоит обратить внимание, прежде чем сдавать квартиру в аренду через агентство.

1. Подготовьте квартиру к сдаче. Не обязательно делать капитальный ремонт, но квартира должна быть чистой, аккуратной, без лохмотьев обоев, разводов на потолке и неприятных запахов. Важно, чтобы она производила хорошее впечатление. Сделайте минимальный косметический ремонт или генеральную уборку.

2. Проверьте работоспособность всех элементов. Исправьте все неисправности: краны и стоки не должны протекать, дверной замок не должен заедать, вся техника должна исправно работать.

3. Квартира должна быть оснащена всем необходимым. Минимальный набор – холодильник, плита и стиральная машина. Важно понимать, что порядочный и платежеспособный арендатор предпочтет более привлекательное жилье.

4. Оцените мебель. Выбросьте всю старую и нефункциональную мебель. Даже простая и недорогая новая мебель заметно повысит привлекательность квартиры в глазах арендаторов.

5. Выберите подходящий момент. Спрос на квартиры колеблется в зависимости от времени года. Многие предпочитают снять жилье в летние и осенние месяцы. Цены на жилье также повышаются в этот период.

6. Если у вас большая многокомнатная квартира, решите, как ее лучше сдать. Комнаты и однокомнатные квартиры сдаются гораздо чаще, чем просторные апартаменты.

7. Расположение влияет на стоимость. Чем ближе к центру города, тем выше будут расценки. Опытные риэлторы советуют реалистично оценивать стоимость вашего жилья и не завышать ее.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете быстро найти подходящего арендатора через агентство.

Фото: freepik.com