Квартиры в Германии: варианты, стоимость и нюансы покупки

На сегодняшний день многие предложения продажи квартир в Германии могут представлять интерес для проживания или для инвестиций. Если вы хотите посмотреть варианты и цены, то вам стоит обратить внимание на этот рынок недвижимости.

Одна из самых выгодных возможностей приобрести квартиру в Германии – это на аукционах, где можно приобрести недвижимость со скидкой до 50% от рыночной стоимости. Если вас интересуют такие предложения, то вы можете ознакомиться с условиями покупки, которые будут более подробно описаны на сайте.

Если у вас ограничен бюджет, то вы можете посмотреть на варианты квартир в Германии до 20 тысяч евро. Для тех, кто ищет наиболее привлекательные варианты покупки жилья, стоит обратить внимание на выкуп залоговых квартир до аукциона по фиксированной цене, которая ниже среднерыночной. Пример такой покупки можно также посмотреть на сайте.

Чтобы грамотно оформить сделку купли-продажи квартиры в Германии и без проблем уплатить необходимые налоги, можно обратиться в российское риелторское агентство, которое специализируется на недвижимости в ФРГ. Также вы можете обратиться к специалистам компании Dem-Group, которые предоставляют комплексные услуги по покупке недвижимости в Германии на привлекательных условиях. Их услуги включают в себя профессиональное сопровождение, гарантии юридической чистоты сделок, эксклюзивные предложения от собственников жилья. Компания имеет офисы как в России, так и в Германии, поэтому вы всегда сможете получить квалифицированную консультацию на любом этапе сделки.

Недвижимость в Германии не раз была оценена как выгодное вложение и приумножение средств. В частности, Российские граждане уже несколько десятилетий рассматривают немецкую недвижимость как наиболее подходящую для инвестиций. Также стоит отметить, что в Германии проживает крупная русскоязычная диаспора, которая может стать значительным плюсом приобретения, владения и управления недвижимостью.

Приобретение квартиры в Германии является привлекательным вариантом благодаря нескольким очевидным преимуществам:

1. Экономическая стабильность: Федеративная Республика Германия является крупнейшим и экономически стабильным государством в Европейском Союзе. Страна имеет высокоразвитый рынок недвижимости и законодательную базу. Право покупки недвижимости имеют как частные лица, так и юридические компании. Граждане ФРГ и иностранные инвесторы обладают равными правами.
2. Арендная доходность: Вы можете сдать квартиру в аренду, что гарантирует хороший доход - от 5% годовых и выше. Если вам потребуется, это жилье также может быть использовано для личных целей, например, в качестве места проживания ваших детей, учащихся в Германии, или во время зарубежных поездок. В будущем вы можете продать свою собственность, получив порядка 20% прибыли от первоначальных инвестиций.
3. Привлекательные цены: Цены на квартиры в Германии даже в самых крупных и популярных городах более привлекательны, чем на недвижимость в России. Инвесторы могут приобрести однокомнатные апартаменты всего за 18-20 тысяч евро, включая комиссию агентства.
4. Стабильный рынок: Рынок недвижимости в Германии демонстрирует стабильный рост в течение последних 10 лет. Цены на частное жилье также увеличиваются. Согласно ежегодному отчету о состоянии и перспективах рынка, проводимому немецкими изданиями, 45% инвесторов считают немецкий рынок недвижимости очень привлекательным.
5. Дополнительные преимущества: Квартира в Германии дает ее владельцу некоторые дополнительные преимущества, такие как возможность получения шенгенской визы на 180 дней в году и вида на жительство. Кроме того, вы сможете получить ипотеку в немецком банке с очень низкой процентной ставкой. Если вы приобретаете доходный дом, то получение кредита становится еще более простым.

В поисках перспективных инвестиций в недвижимость, многие обращают свой взгляд на Северный Рейн-Вестфалию - регион с наибольшим числом городов, главным из которых является Дюссельдорф. Крупнейшие города здесь также включают Кёльн, Бонн, Дортмунд, Мюнстер, Оберхаузен, Эссен, Вупперталь, Дуйсбург и Меттман. Земля Северный Рейн-Вестфалия является наиболее заселенной, привлекательной для туризма и бизнеса, а также известной как экономический центр Германии и культурный центр для студентов.

Северный Рейн-Вестфалия занимает площадь более 34 000 км², располагается на западе Германии и граничит с Бельгией. Население земли превышает 17 млн человек, и это один из наиболее урбанизированных регионов Германии, что обеспечивает развитую инфраструктуру и выгодное географическое положение. Девять из двадцати крупнейших городов Германии находятся в Северном Рейне. Кёльн является самым густонаселенным городом региона.

Бавария, где расположена столица Мюнхен, является самой крупной землей и одним из самых популярных туристических направлений в Германии. У подножия Альп расположены живописные озера, реки, леса и альпийские пастбища, а также горнолыжные курорты, среди которых Гармиш-Партенкирхен. Любители термальных источников могут посетить Баден-Баден, а любители побережья – Тиммендорфер-Штранд на Балтийском море.

В то же время, восток и север Германии, ранее входившие в состав ГДР, не считаются наиболее перспективными районами для покупки недвижимости. Хотя Берлинская стена была разрушена в 1989 году, различия между севером и югом все еще существуют, за исключением земель Саксонии и Тюрингии, где был достигнут уверенный экономический рост.

Стоит отметить, что история Германии сильно повлияла на ее географическое разделение. ГДР существовала с 1949 по 1990 год, включая земли Мекленбург-Передняя Померания, Бранденбург, Саксония-Анхальт, Саксония и Тюрингия. После "Мирной революции" 1989-1990 годов ФРГ и ГДР объединились.

Анализ стоимости квартир в разных странах может быть полезен при планировании покупки жилья в Германии.

Например, средняя цена однокомнатных квартир в Москве на вторичном рынке - от 4 до 6 млн рублей, в Подмосковье – от 2 до 4 млн рублей, в Санкт-Петербурге – от 2 млн рублей, а в Новосибирске, Екатеринбурге, Казани и Нижнем Новгороде от 600 тыс. до 2 млн рублей.

Во Франции, Италии, Австрии, Великобритании и Швейцарии цены на квартиры выше, варьируя от 30 до 150 тыс. евро.

Тем не менее, в сравнении с другими странами Германия предлагает очень выгодные цены на недвижимость - от 15 до 20 тыс. евро за двухкомнатную квартиру.

В то же время, стоит отметить, что рост цен на недвижимость в Германии демонстрировал стабильные показатели в течение последних 15-20 лет. По прогнозам мировых экспертов, цены на недвижимость в Германии не упадут в ближайшие годы, а будут продолжать увеличиваться даже в нестабильной политической и экономической обстановке в Европе.

Берлин самый перспективный город для инвестиций в недвижимость за границей в 2015 году, согласно исследованию PwC и Urban Land Institute. Кроме того, Дюссельдорф, Гамбург, Кёльн, Мюнхен и Штутгарт также показали неплохие результаты в росте цен на жилую недвижимость.

Стоит отметить, что рост цен на жилье в Германии опережает инфляцию в 3-7 раз, что по данным исследования компаннии Dr. Klein 2014 года.

Таким образом, покупка жилья в Германии может быть перспективной инвестицией, особенно на окраинах и пригородах крупных городов, где цены на жилье несколько ниже, чем в центре. Более 80 тыс. российских граждан уже являются собственниками недвижимости в Германии, и тенденция к росту числа таких владельцев продолжается.

Доступные жилье: где недорого купить квартиру в Германии?

В Германии есть крупные города, малоизвестные в России, но с хорошей репутацией. К таким городам относятся: Эссен, Вупперталь, Дорстен, Леверкузен, Дуйсбург, Оберхаузен, Мёнхенгладбах. В них можно приобрести однокомнатное жилье площадью от 30 до 60 квадратных метров за 20-25 тысяч евро, включая услуги агентства. Однако, обычно такие объекты находятся во вторичном жилом фонде и в большинстве случаев доступны для покупки только на аукционе.

Именно на аукционе у иностранцев есть возможность купить квартиру в Германии со скидкой 10-30% от рыночной цены. Квадратный метр таких вариантов стоит в диапазоне 500-700 евро. Например, за 21 тысячу евро можно купить 3-комнатную квартиру площадью 78 квадратных метров в Леверкузене, в доме 1973 года размещения. Кроме того, на данном объекте уже есть арендаторы, которые исправно платят за аренду. Это означает, что при покупке у вас не возникнет необходимости привлекать новых квартиросъемщиков.

Средний ценовой сегмент: экономные варианты жилья

Если приобретение недвижимости в центре Берлина или Гамбурга не является вашей целью, следует обратить внимание на объекты в сегменте миддл, расположенные в небольших городах. Здесь стоимость квадратного метра составляет в среднем от 800 до 1300 евро.

Например, за 107,6 тыс. евро (включая комиссию, налоги и пошлины) можно приобрести 3-комнатную квартиру в Дюссельдорфе площадью 81 кв. м. А за 33 тыс. евро можно приобрести 1-комнатную студию площадью 40 кв. м в Дуйсбурге. Для тех, кто ищет небольшие апартаменты в спальных районах Берлина, можно найти варианты за 33-35 тыс. евро без учета комиссии.

Эксклюзивные варианты недвижимости

В крупных городах, таких как Берлин, Гамбург, Ганновер и Дрезден, стоимость элитной недвижимости может достигать 6-7 тыс. евро за квадратный метр. Например, за 1 млн евро в Берлине можно приобрести роскошные апартаменты площадью 170 квадратных метров в центре города, а также до 30 небольших квартир на окраинах. В Мюнхене, Франкфурте-на-Майне или Баден-Бадене легко найти апартаменты класса люкс с бассейном, мебелью, техникой и гаражом в 6 комнатах за 2-4 млн евро.

Приобретение квартиры в Германии – задача требующая внимательности и знаний о местных особенностях. Для тех, кто хочет сэкономить, лучшим вариантом может стать приобретение квартиры на аукционе. На старте цена обычно составляет 70% от оценочной стоимости. Переведя не менее 10% от стоимости на счет районного суда, можно стать участником аукциона. Если вы откажетесь от покупки после завершения торгов, то сумма, переведенная на их счет, не будет возвращена.

Кроме аукциона, резидентам других стран Германии предоставляется возможность купить квартиру в ипотеку по 3-4% годовых. Однако, для получения такого кредита необходимо иметь собственный капитал, равный 100 000 евро, и брать не более 50% стоимости объекта. Банки охотнее выдают кредиты на доходную недвижимость – многоквартирные дома для последующей сдачи в аренду.

Если же вы уже являетесь владельцем квартиры, то есть возможность сдавать ее в аренду. Такую собственность не обязательно контролировать лично, можно привлечь специализированную компанию. Цена аренды очень разнообразна – от 4,5 до 10 евро за 1 кв. м. Договор аренды, как правило, заключается на срок от 1 года и более. Арендатор должен перевести на счет владельца сумму, равную 2-3 месячным арендным платежам. В договоре указывается месячная плата, включая стоимость коммунальных услуг.

При покупке квартиры в Германии необходимо учитывать дополнительные расходы на налоги. Приобретая недвижимость, вы должны оплатить налог в размере от 3,5% до 6,5% от стоимости объекта, который зависит от того, в какой федеральной земле находится недвижимость. Кроме того, необходимо ежегодно выплачивать налог на владение недвижимостью, который составляет от 0,98% до 2,84% от оценочной стоимости. Собственники старых домов могут списывать налоги до 2,5% от оценочной стоимости. Существует также прогрессивный налог на сдачу квартиры в аренду – его размер зависит от годового дохода собственника, и может существенно уменьшаться с учетом расходов. Кроме этого, существует сбор "на солидарность" в размере 5,5% от суммы подоходного налога.

Важно отметить, что сумма налогов, уплаченных в Германии, учитывается и в России, и не подлежит повторному взысканию. Учитывая эти особенности, покупка квартиры в Германии может стать выгодным и перспективным вложением средств.

Желающим приобрести квартиру в Германии стоит обратиться к надежному риелторскому агентству. Покупка недвижимости за границей через такого типа агентства является наиболее безопасным и комфортным вариантом. Специалисты компании предоставят полное сопровождение клиента на всех этапах сделки: помогут организовать поездку для осмотра объекта, обеспечат сделку русскоязычными специалистами в Германии, окажут помощь в открытии личного счета в немецком банке, а также предоставят все необходимые расчеты по налогообложению и доходности объекта. В случае необходимости, компания может взять на себя управление купленной недвижимостью.

Специализирующаяся на недвижимости в Германии международная компания DEM GROUP GmbH уже более 10 лет успешно работает на рынке недвижимости для покупателей из России, Украины, Белоруссии и Казахстана. Компания имеет офис в Москве, а головной офис находится в Дюссельдорфе. DEM GROUP GmbH работает со всеми видами недвижимости – вторичный рынок, залоговая недвижимость, доходные объекты банков и фондов, эксклюзивные объекты от собственников, новостройки. Система менеджмента качества DEM GROUP GmbH сертифицирована в соответствии с международным стандартом ISO 9001.

Фото: freepik.com