Вопрос «тесниться в малогабаритной квартире или жить каждому в отдельной комнате» теперь скорее решается в пользу второго варианта. Особенно это касается многих молодых семей в Москве, которые готовы рискнуть и перебраться в Подмосковье, где им предлагаются интересные и экономически выгодные варианты жилья.

Да, конечно, можно продолжать жить в тесноте, обмениваться жилплощадью в рамках одной квартиры и, наконец, к возрасту 40 лет иметь возможность купить наконец квартиру в спальном районе столицы. Но, возможно, это будет стоить слишком дорого - обладание большим жильем в Москве может стать причиной нервных расстройств, депрессии и нереализованных желаний.

Однако, есть и другой способ решения квартирного вопроса - перебраться в ближайшие пригороды Москвы. Рынок недвижимости в этих районах уже предоставляет множество интересных вариантов жилья. Но на что следует обратить внимание при выборе жилья в пригороде Москвы?

Высокая стоимость жилья - это не проблема только столицы. Например, жители нью-йоркского Манхэттена вынуждены жить исключительно в квартирах, десятки квадратных метров которых разделены между членами семьи. На Западе уже давно сложилась традиция предпочтения пригородной жизни - здесь можно позволить себе жилплощадь существенно больше, чем в городе. Москва только начинает присоединяться к этому мировому тренду. Новое поколение столичных жителей уже не так беспокоится о сохранении московской прописки. Сателлит-города Москвы начинают приближаться к столице, сливаясь с ее инфраструктурой: развитыми дорогами, общественным транспортом, ритейлерскими сетями. Однако, самое главное, это государственные программы развития городов и внедрение новых технологий в строительстве для упрощения переездов и повышения уровня комфорта жизни в пригороде.

Подбирая гнездо

Жизнь в пригороде – это открытие для себя принципиально другого образа жизни с сохранением качества. Переехав в Подмосковье, можно легко заметить признаки новой жизни, такие как свежий воздух, знаки на дороге. Однако, жители Балашихи, Химок, Лобни, Люберец и других подмосковных городов также могут насладиться обычными удобствами, такими как магазины, спортивные клубы, торговые центры с брендами, аналогичными московским.

Сожительство в новостройке в Подмосковье может стать настоящей находкой для тех, кто предпочитает эконом класс. Наивысшая доля новостроек в Москве котируется как бизнес- и премиум класс, комфорт-класс и, наконец, эконом-класс. Если вы предпочитаете самую доступную недвижимость, то главным конкурентом для вас в Москве будут "квартиры с историей", которые могут иметь различные неприятности, такие как ветхие подъезды, постоянный напах с соседями, проблемы с владельцами, а выбирая квартиру в новом доме в Подмосковье, вы будете обладать собственностью, за которой вы исключительно сами отвечаете. Более того, такой вариант может оказаться дешевле и гораздо качественнее, чем приобретение вторички: сэкономив сначала на подготовке, подобной очистке стен, потолков, пола и замене окон, вы можете с легкостью экономить до ста тысяч рублей.

Также, новые дома привлекают людей одной социальной, экономической и ментальной категории. Если вы предпочитаете учебу среди людей с похожими интересами и жизненными направленностями, то новостройка - это то, что вам подходит.

Подбор большинства новостроек в Подмосковье сопоставим с подбором квартир в Москве. Если работа и хобби находятся на северо-востоке столицы, то будущие жильцы могут рассматривать этот сектор предпочтительным для жилья. Если ваш бюджет ограничен, вам придется выбирать между престижем жилья или квадратным метром. Если транспорт невероятно важен для вас, то не только следует изучать текущую транспортную ситуацию, но и ее перспективы; строительство метро и дорожных сетей может сделать сегодняшний неблагоприятный регион перспективным и высоко ликвидным.

И таким образом, подбор новостроек в Подмосковье может значительно улучшить качество жизни недалеко от Москвы.

В 2001 году журнал "Коммерсант "Секрет фирмы" опубликовал Топ-100 лучших городов России для проживания. Редакция учитывала множество критериев, таких как покупательная способность населения, количество работающих жителей, уровень преступности и многое другое. В рейтинг вошли ряд подмосковных городов, таких как Химки, Красногорск, Мытищи, Одинцово, Подольск, Звенигород, Люберцы, Щелково, Балашиха и Королев. Эти населенные пункты были оценены как гармоничные, комфортные для жизни, с высокой социальной культурой и невысоким уровнем преступности. Они также имели развитую инфраструктуру и национальную однородность населения.

С тех пор прошло более 15 лет, и ситуация в городах Подмосковья изменилась. Институт территориального планирования "Урбаника" в 2011 году опубликовал интегральный рейтинг городов России "TOP-200", в который вошли несколько населенных пунктов Подмосковья. Егорьевск занял 10 место, Сергиев Посад - 28 место, Коломна - 50 место, Серпухов - 70 место, Орехово-Зуево - 72 место, Воскресенск - 82 место и Клин - 134 место. В показателе "Урбаники" также учитывались факторы, такие как обеспеченность жильем, расходы на оплату ЖКХ, городское благоустройство и численность населения.

Но стоит помнить, что рейтинги - это лишь ориентир, и каждый самостоятельно оценивает комфортность жилья. Таким образом, рейтинги приведены лишь для ознакомления.

Исследование экологической ситуации в подмосковных районах происходит по нескольким параметрам, таким как выбросы вредных веществ в атмосферу, сброс сточных вод и лесистость.

Каждый город имеет свои характеристики и картину загрязнения воздуха. В Подольске, например, множество зеленых зон компенсируют загрязнение воздуха, и сам город считается экологически неопасным местом жительства, несмотря на его нахождение в зоне повышенной загрязненности воздуха.

Кроме того, новое строительство трасс и транспортных развязок позволит сныть с городов транспортный поток, это поднимет уровень экологии и обстановка в целом станет более комфортной.

В целом, в использовании при специальных критериях оценки окружающей среды, ситуация оценивается достаточно разнообразно, и все города имеют особенности. К примеру, самыми экологически-чистыми направлениями остаются территории Северо-Запада и Запада МО, включая такие трассы, как Новорижское, Волоколамское, Ленинградское, Ярославское и Минское шоссе – они определяют карту загрязнений на площади­ Москвы.

Транспортное сообщение между Москвой и Подмосковьем далеко не идеально, особенно в отношении автомобильной доступности. И хотя в Подмосковье нет безупречных дорог, можно отметить несколько направлений, например, Новорижское, Волоколамское, Симферопольское, Можайское и Киевское шоссе, которые относительно не так нагружены. К тому же, когда рассматриваем транспортную доступность, нужно также учитывать расстояние от города до МКАД, наличие железнодорожной инфраструктуры и развитость автобусных маршрутов, а также перспективы строительства метро.

Сегодня власти столицы планируют строительство 78 новых станций метро с 2012 по 2020 год. По данным московского правительства, около 30 километров новых тоннелей и 15 станций метро будут запущены до конца 2017 года. Однако границы Москвы уже не будут учитываться при разработке метрополитена, вместо этого приоритет будет уделяться плотности населения на территории. Более того, после 2020 года предполагается создать третий пересадочный контур, связывающий некоторые подмосковные города, который будет поддержан скоростными трамваями. Исходя из опыта, можно сделать вывод, что строительство метро непосредственно у подмосковных городов может увеличить стоимость квадратного метра в среднем на 10%. Кроме того, метро значительно повышает ликвидность недвижимости в районах, прилегающих к станции метро.

Если говорить о выборе новостройки в Подмосковье, то не следует полагаться только на расчетные данные. Квартиры в домах, находящихся в 10 километрах от МКАД, могут быть более доступными и перспективными, чем те, что находятся непосредственно на границе с ним. Более того, иногда имеет смысл пожертвовать несколькими километрами расстояния в пользу более доступных и престижных районов. Примером такой ситуации является Лобня - город в 15 км от Москвы, который находится в престижном Северо-Западном направлении. Застройщики здесь ориентированы на масштабное строительство жилья эконом-класса, что делает Лобню привлекательным для покупателей.

При выборе новостройки в Подмосковье, следует учитывать таблицу ниже, где представлена характеристика основных направлений пригородного сообщения.

*Параметры экологичности и транспортной доступности приводятся относительно Москвы и ближайшего Подмосковья.

Покупка квартиры в новостройке - стадия строительства или готовый вариант?

Как правило, покупатель может приобрести квартиру в новостройке на любой этапе строительства. По желанию потенциального покупателя, можно выполнять эту операцию самостоятельно, либо обратившись к уполномоченному агентству недвижимости.

Таблица 2. Преимущества и риски различных стадий

• Самым выгодным с финансовой точки зрения является покупка квартиры на стадии котлована. Однако, соответствующие риски также возрастают. В такой ситуации очень важно принимать все меры профилактики и предварительного анализа. Непременно:
• Проанализируйте бизнес-историю застройщика, проверив динамичность застройки, истории сдач объектов, кредитные истории и другие служебные данные;
• Выберите надежный объект с высоким уровнем защиты. Приобретая недвижимость необходимо узнать наличие разрешительной документации, в частности, вида использования земельного участка, чтобы она соответствовала реальному объекту;
• Изучите объект, сравнив фотографии, сделанные ранее с текущей ситуацией на месте. Есть ли динамика в строительстве и "кипит" ли "жизнь" на стройке? Кстати, риск столкнуться с проблемами при покупке недвижимости в жилом комплексе, где уже есть построенные дома, ниже;
• Решите, будете ли покупать квартиру по Предварительному договору (ПД) или по Договору долевого участия (ДДУ).
• Договор долевого участия (ДДУ) на строительство дома регистрируется в регистрационной палате. Однако, не следует полагаться только на ДДУ, поскольку он не является гарантией от двойных продаж. Базовый пакет документов на строительство дома уже предоставлен застройщиком в регистрирующий орган, остается только собрать документы на физическое лицо. Важно осознать, что ДДУ не гарантирует покупки квартиры по более низкой цене.
• Предварительный договор (ПД) не подлежит регистрации в регистрационной палате. Однако это не означает, что сделка стала более рискованной. Разрешительная документация передается в регистрирующую палату только при вводе дома в эксплуатацию. В любой момент строительного процесса можно запросить у застройщика разрешительную документацию и ее проверить. Единственное - это немного увеличивает время регистрации собственности на жилье и количество документов, которые должен будет собрать застройщик.
• Большинство авторитетных застройщиков не используют ДДУ, полагаясь на свою репутацию и заключая Предварительные договоры. Более половины всех новостроек Подмосковья были реализованы на основе ПД в полном отсутствии любых двойных продаж.
• Источником дополнительной гарантии безопасности при покупке квартиры является ипотека. Сегодня более 80% всех сделок с недвижимостью осуществляются с использованием ипотечных средств. Банки проводят глубокую проверку всей разрешительной документации на строительство новостройки, что позволяет установить ее соответствие стандартам качества и безопасности. Агентства недвижимости обладают партнерскими отношениями с крупными банками и предлагают выбор условий, предоставляемых тем или иным кредитным учреждением. Кроме того, риэлторские компании могут значительно упростить процесс получения ипотечного кредита.

Фото: freepik.com