Всегда было довольно трудно для российских граждан, даже для самых состоятельных, получить паспорт Евросоюза или гражданство любой другой развитой страны. Процесс обычно сопровождался экзаменом на знание языка, имущественным цензом и требованием проживания в стране на момент подачи заявления, что занимало несколько лет. Некоторые страны, такие как Австралия, даже закрыли возможность иммиграции, принимая только наиболее необходимых для экономики специалистов.

Однако, возможность получить паспорт ЕС за короткий срок - всего шесть месяцев - все же имеется. Инвестирование в недвижимость на Кипре дает реальный шанс получить общеевропейский паспорт со всеми привилегиями и преимуществами, которые он дает.

Что даёт паспорт Кипра

Паспорт Кипра – это паспорт, выдаваемый гражданам страны, являющейся членом Европейского Союза. Этот паспорт обеспечивает гражданам неограниченные права, доступные всем жителям ЕС:

• Свобода передвижения, трудоустройства, осуществления бизнеса, получения образования в любой стране Евросоюза, а также в Норвегии, Исландии и Швейцарии. Несмотря на то, что Великобритания вышла из ЕС, Кипр всё ещё сохраняет свои привилегии при взаимодействии с ней как член Британского Содружества.
• Упрощенный доступ без визы или с льготными условиями в 150 стран мира.
• Возможность обладания двойным гражданством. Нет необходимости отказываться от российского паспорта.
• Льготы и преимущества в сфере налогообложения и бизнеса как на Кипре, так и в других странах ЕС.
• Дети, рожденные от граждан Кипра, автоматически получают гражданство, независимо от места рождения. Также они автоматически приобретают привилегии, связанные с гражданством ЕС. Гражданство передаётся по наследству.

7. Как получить кипрский паспорт

При принятии положительного решения, заявитель может получить кипрский паспорт одним из двух способов: прибыть лично на Кипр или обратиться в консульство в Москве. Для тех, кто постоянно проживает в России, обычно более удобным является второй вариант. Структура оформления документов и требования в обоих случаях практически идентичны.

Стоит ли рассматривать Кипр как страну для инвестиций, и обязательно ли окупятся вложенные средства? Эксперты, изучающие популярные страны, включаемые в список наиболее подходящих для покупки недвижимости, непрерывно ставят Кипр в первую пятнадцатку своего рейтинга. В 2015 году Кипр занял 9-е место в этом же списке. Такое высокое положение объясняют целый ряд достоинств, в первую очередь, прекрасным климатом и высоким уровнем жизни. Россияне составляют вторую по величине группу иностранных покупателей. Их доля среди нерезидентов составляет примерно 30%.

Привлекательность Кипра заключается не только в климате и уровне жизни, но и в том, что с 2008 года цены на недвижимость в стране постоянно снижались и находятся на относительно низком уровне. Тем не менее, в последние годы наблюдается тенденция к их росту, что объясняется новым витком развития экономики страны.

Согласно Индексу цен 30-го издания за первый квартал 2017 года средняя цена квартир и домов на Кипре выросла на 1,3% и 2,3% соответственно.

В 2016 году количество сделок на рынке недвижимости превысило показатель 2015 года на 43%. В первые восемь месяцев 2017 года количество продаж повысилось на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Кроме того, Кипр может похвастаться бурным развитием инвестиционных проектов в различных областях. Разведка угольных залежей дала мощный толчок развитию экономики страны. Многие крупнейшие энергетические корпорации получили лицензии на геологоразведку. По данным корпорации Noble Energy, в кипрском шельфе находятся богатые залежи природного газа и не исключено наличие нефти.

По данным Doing Business 2016 Всемирного банка Кипр поднялся на 13 позиций по сравнению с 2015 годом в рейтинге, значительно увеличив свое влияние на оптимизацию бизнес-процессов в регионе. Кроме обслуживания транснациональных операций, страна реализует различные масштабные проекты, направленные на усиление привлекательности инвестиций для иностранцев.

Таким образом, интерес к Кипру как к стране для проживания и инвестиций каждый год всё больше возрастает. Программа кипрского правительства по предоставлению гражданства через покупку недвижимости становится все более популярной среди обеспеченных россиян благодаря простоте процедуры и коротким срокам оформления.

Правительство Кипра приняло решение о предоставлении инвесторам возможности получить гражданство по ускоренной схеме в течение шести месяцев. Для этого необходимо осуществить один или несколько видов инвестиций. Конечная стоимость инвестиций должна быть не менее 2 млн евро, а их виды включают покупку жилья, вложение в инвестиционные фонды, финансовые активы, инвестирование в собственную компанию или комбинацию вариантов.

Следует отметить, что выведение инвестированных денег возможно только через три года. Кроме того, Правительство Кипра при запросе на натурализацию предъявляет ряд дополнительных требований, таких как отсутствие судимости в России и ЕС, наличие собственной недвижимости на Кипре на сумму не менее 500 тысяч евро.

Кипр является единственной страной в ЕС, которая готова предоставлять гражданство через инвестиции ускоренным способом. Также программа натурализации для инвесторов включает ряд льгот, таких как оформление европейского гражданства для детей, находящихся на иждивении заявителя, оформление гражданства для супругов, родителей заявителя при условии приобретения ими недвижимости на сумму от 500 тысяч евро. Программа также предоставляет возможность избежать необходимости проживания в стране, экзамена на знание языка и становления налоговым резидентом.

Для инвесторов существуют также преимущества в налоговом законодательстве, которые делают покупку недвижимости на Кипре более выгодной. С января 2017 года полностью отменен налог на недвижимость, при покупке новой недвижимости отменяется налог на перевод права собственности на нее, а инвесторы, совершающие первую сделку, получают скидки при уплате НДС.

Министр финансов Кипра Харис Георгиадис считает, что введенные миграционные и налоговые нововведения привлекут инвесторов и обеспечат долгосрочное развитие программы.

Одной из популярных возможностей получения гражданства Кипра является инвестирование в недвижимость. Такой процесс имеет несколько этапов, пройти которые можно за 7 месяцев.

Первый этап начинается с выбора объекта недвижимости. На этом этапе необходимо определиться с типом объекта, его стоимостью и местонахождением.

Второй этап связан с последующим приобретением выбранного объекта и оформлением документов. На этом этапе будет подписан договор купли-продажи и будут собраны все необходимые документы.

Третий этап - подача заявки на получение Кипрского гражданства. На этом этапе необходимо оплатить соответствующую денежную сумму и подать заявление на получение гражданства Кипра.

Четвертый этап связан с прохождением основных проверок, а именно проверка на безопасность и проверка финансовой жизнеспособности.

Пятый этап - предоставление биометрических данных, таких как отпечатки пальцев и фотографии.

Шестой этап - получение одобрения заявки на получение гражданства. После того, как заявка будет одобрена, назначается дата для клятвенной церемонии.

Седьмой и последний этап - проведение клятвенной церемонии и получение Кипрского гражданства. После этого гражданин может воспользоваться всеми правами и привилегиями гражданина Кипра.

Выбор жилья на Кипре

На Кипре большинство объектов недвижимости находится в зонах отдыха. Среди городов, пользующихся особым спросом у российских покупателей, можно выделить Пафос и Лимассол, расположенные на побережье. Оба города обладают хорошо развитой инфраструктурой и благоприятным климатом. Однако стоит учитывать, что Лимассол славится самой дорогой недвижимостью, зато здесь больше русскоязычной диаспоры и шумных курортных мероприятий. Цены на жилье в Пафосе на 15-20% ниже. Этот фешенебельный курорт идеально подходит для приобретения второго дома далеко от шумной суеты.

Еще одним популярным местом для приобретения недвижимости на Кипре является Айя-Напа. Здесь удобная инфраструктура развлечений. Если целью покупки является последующая сдача жилья в аренду туристам, следует обратить внимание именно на этот курорт.

Важно знать! Небольшие апартаменты эконом класса в Пафосе или Лимассоле можно купить по цене от 100 тысяч до 300 тысяч евро. Стоимость таунхаусов и вилл может варьироваться от 150 тысяч евро до 2 млн евро и выше.

2. Как оформить договор купли-продажи

Если Вы решили приобрести недвижимость, то для начала необходимо внести задаток за нее. Обычно этот взнос не превышает 1-2% от стоимости покупки. После того, как вы внесли аванс, в течение месяца будет оформлен договор купли-продажи. Нам необходимо следовать нескольким этапам, чтобы заключить контракт.

Первый шаг - это привлечение юриста, который возьмет на себя все юридические формальности: проверит правомерность сделки, составит договор в соответствии с требованиями закона, а также подаст все документы в Кадастровый департамент для регистрации недвижимости. Кроме того, вам необходимо будет заплатить гербовый сбор в размере 0,15% от стоимости сделки.

Второй шаг – регистрация и переоформление Титульного листа, подтверждающего право собственности. Этот этап должен быть завершен не позднее, чем через два месяца после заключения договора.

Заключение договора купли-продажи недвижимости является важным моментом в процессе покупки недвижимости, поэтому следуйте всем формальностям и пользуйтесь услугами юриста, чтобы все прошло гладко и без проблем.

Оплата недвижимости является важной процедурой, и владельцам недвижимости необходимо знать о различных способах ее оплаты. Наиболее удобным способом является перевод средств со счета покупателя на счет продавца. Этот способ является самым простым и быстрым, потому что не требует дополнительных действий со стороны обеих сторон.

Перевод средств может осуществляться с использованием расчетного валютного счета покупателя. Для этого необходимо обратиться в банк и оформить соответствующие документы. В банке покупателя также могут предоставить консультацию по оплате недвижимости.

Для продавца тоже не составит труда принять деньги, переведенные на его счет. Для этого ему следует побеспокоиться только о наличии счета в банке. Если продавец не имеет счета, то можно открыть его в любом банке, который предоставляет услуги по обслуживанию физических лиц.

Таким образом, перевод средств с расчетного валютного счета является наиболее удобным способом оплаты недвижимости. Он не требует дополнительных действий со стороны покупателя и продавца, а также обеспечивает быстрое и безопасное перевод денежных средств.

4. Как подготовить пакет документов для оформления гражданства

Для начала процедуры оформления гражданства требуется заполнить анкету в соответствии с формой М127 и составить пакет документов, включающий следующее:

• Справку об отсутствии судимости, выданную страной, где покупатель является гражданином, а также страной его постоянного проживания (если они не совпадают).
• Договор купли-продажи недвижимости.
• Титул собственности или квитанцию о подаче договора на регистрацию в Кадастровом департаменте.
• Копию платежного поручения, подтверждающего оплату полной стоимости недвижимости.
• Сертификат об оценке, выданный лицензированным независимым оценщиком недвижимости по запросу Министерства финансов.

Важно обратиться к юристу, который поможет грамотно и скорее оформить и заверить все необходимые документы. Рассмотрение проходит только апостилированных документов на национальном языке страны рассмотрения.

Переписываем текст, сохраняя структуру:

5. Как подать документы на гражданство

Чтобы получить гражданство, обычно требуется подготовить пакет документов, который затем подают юристы или адвокаты заявителя. Если вы хотите получить гражданство Кипра через инвестиции, то вам может пригодиться помощь квалифицированных специалистов. На Кипре есть множество таких экспертов, которые не только знают особенности и положения кипрского законодательства, но и помогут избежать проблем и неудач.

6. Рассмотрение заявления: что нужно знать об ожидании результата
Если вы решили получить гражданство Кипра через покупку недвижимости, необходимо быть готовым к тому, что заявление будет рассмотрено сроком от 3 до 6 месяцев в соответствие с кипрским законодательством. В этот период важно сохранять терпение и не беспокоиться из-за задержки результата. Помните, что все документы будут обязательно проверены, и только после этого вы получите желаемый результат.

Фото: freepik.com