Продажа апартаментов в Москве: где стоит покупать недвижимость этой категории и по какой цене?

Недвижимость, о которой многие уже знают, - это лофты, студии, двухуровневые квартиры, пентхаусы и панорамные виды на ярко освещенный ночной мегаполис. Они заняли свое место не только на кинематографических экранах, но и в жизни горожан столицы. Однако, если вы ищете что-то большее, чем квартира в новостройке, то специалисты советуют обратить внимание на новый формат недвижимости – апартаменты.

За границей апартаменты – это обычное жилье, которое можно приобрести как для проживания, так и для сдачи в аренду. Это широко распространенный способ инвестирования. Тем не менее, в России не так много людей знакомы с плюсами и минусами такого типа недвижимости.

В России появился новый формат жилой недвижимости – апартаменты. Они располагаются в зданиях коммерческого назначения и могут быть куплены, проданы, переданы в наследование или взяты в аренду. Но, к сожалению, российское законодательство не позволяет регистрироваться в апартаментах на постоянной основе.

Хотя апартаменты предназначены для временного проживания, они обладают рядом преимуществ. Во-первых, они позволяют жить рядом с местом работы, особенно если они расположены в многофункциональном комплексе. Во-вторых, апартаменты часто предоставляют доступ к торгово-развлекательной инфраструктуре. В-третьих, управляющая компания комплекса позаботится о комфорте жильцов, предоставляя услуги, сопоставимые по комфорту с услугами дорогих отелей.

Апартаменты могут быть студией, односпальными, трехспальными или мезонетами. Студии представляют собой пространство без внутренних стен, односпальные апартаменты включают жилую комнату, спальню, кухню и ванную комнату, трехспальные апартаменты имеют три спальни и могут иметь одну общую террасу или балкон для нескольких комнат, а мезонеты - это многоуровневые апартаменты с двумя или тремя этажами, включающие в себя несколько спален, санузлов, гостиные и кухни.

Хотя апартаменты не предназначены для постоянного проживания, они являются новым и интересным форматом жилой недвижимости, который уже доступен в России.

Аналитическое и консалтинговое агентство Est-a-Tet провело исследование рынка апартаментов в Москве за февраль 2015 года. В результате было обнаружено, что в городе было предложено около 638,8 тыс. кв. метров апартаментов в 78 проектах, что составляет 30,4% первичной жилой недвижимости.

Большую часть предложений составляли апартаменты бизнес-класса, а именно 43,5%. Средняя стоимость квадратного метра в них составляла 245,3 тыс. рублей. Премиум-класс занял второе место с долей 28,2% и средней ценой предложения за квадратный метр 677,1 тыс. рублей. Апартаменты комфорт-класса заняли третье место с долей 21,7%, а средняя цена в этом сегменте составляла 150,9 тыс. рублей за кв. метр. Доля элитных апартаментов на рынке Москвы составила 6,3%, при средней стоимости 1 256 тыс. руб. за квадратный метр. Эконом-класс составил всего 0,3% от общего объема предложения, в то время как средняя цена составляла 170,1 тыс. руб. за кв. метр.

Заметна тенденция к росту предложений апартаментов премиум и бизнес-класса. Так, в премиум-сегменте количество предложений выросло на 63% за год. В эконом-классе же новых проектов не было, а в бизнес-классе объем предложения вырос на 25% благодаря нескольким проектам, таким как апарт-комплекс "Дом на Люсиновской", жилой комплекс Art Residence и другие.

Где приобрести апартаменты в Москве?

При выборе недвижимости в Москве, особое внимание следует уделять локации, ведь именно она первым делом влияет на цену объекта. Ниже представлены самые престижные районы Москвы, где можно купить апартаменты, составленные по данным риелторского агентства TWEED, соблюдая правило "локация, локация и еще раз локация":

• Хамовники / Плющиха;
• Патриаршие пруды / Тверская;
• Красная Пресня;
• Замоскворечье;
• Ленинский проспект / Павелецкая;
• Чистые пруды / Цветной бульвар;
• Кутузовский проспект;
• Арбат / Остоженка;
• Новослободская / Ленинградский проспект;
• Таганка.

Выбор топ-3 идеален для тех, кто хочет жить в центре столицы, но не на шумной улице с многоэтажной застройкой. "Новослободская / Ленинградский проспект" подойдет молодежи и любителям спорта: вокруг стадиона "Динамо" создается атмосфера, которая привлекает очень активную молодежь. Остальные районы в десятке - это престижный выбор для состоятельных людей. Стоит отметить, что в настоящее время на Таганке нет предложений на первичном рынке апартаментов.

Но обратите внимание! Цены на объект зависят не только от локации, но и от концепции, планировки, предлагаемых услуг управляющей компании и степени готовности. Апарт-комплексы располагаются по Москве неравномерно, в некоторых районах есть выбор готовых объектов, в других только идут строительные работы. Все это тоже влияет на цену квадратного метра.

В настоящее время первичный рынок Москвы предлагает чуть более пяти тысяч апартаментов для самых требовательных покупателей. Чтобы сориентироваться в таком разнообразии предложений, лучше всего ознакомиться с наглядными примерами.

Например, авторские трехспальные меблированные апартаменты в клубном доме класса De Luxe в районе Хамовники/Плющиха, общей площадью около 200 кв. м, стоят покупателю от 2 млн руб. за кв. м. Жилой комплекс состоит из всего двадцати квартир, территория которого оборудована детской площадкой, гостевым паркингом и подземной парковкой для жильцов. К тому же, в районе много ресторанов, салонов красоты, здесь также расположены частные детские сады и школы, а проезд до набережной, парков и скверов займет немного времени.

Кроме того, можно найти предложения в элитном сегменте по более доступным ценам. Это, например, апартаменты до 180 кв. м в жилом комплексе на Новом Арбате, под управлением международной гостиничной сети, которые можно купить за 400 тыс. руб. за кв. м. Часть этого комплекса составляет отель, что дает собственникам апартаментов широкий спектр гостиничных удобств – консьерж-сервис, услуги прачечной, химчистки, службы доставки еды и напитков из ресторана, а также уборки помещений. Кроме того, к услугам жильцов включена вся инфраструктура отеля, такая как конференц-залы, спа-центр, салон красоты, фитнес-зал, медицинский центр и т.д.

Несколько менее распространены предложения апартаментов в офисно-жилых комплексах. Например, в комплексе бизнес-класса с подземным паркингом и торговой галереей, находящемся в районе строящейся станции метро Кутузовский проспект, можно приобрести апартаменты площадью 50-120 кв. м по цене квадратного метра от 175 000 руб. Рядом расположены парки, образовательные учреждения, детские сады и посольства.

В таблице ниже представлены примеры конкретных элитных апарт-комплексов, расположенных в лучших районах Москвы.

При этом все готовые апартаменты в Москве пригодны для комфортного проживания семей с детьми и находятся в местах с хорошо развитой инфраструктурой, в шаговой доступности от магазинов и банков, ресторанов и развлекательных центров, а также от парков и скверов. Жильцам обычно предоставляется собственная подземная стоянка, а территория охраняется. Однако наибольшим спросом пользуются апартаменты в жилых комплексах, расположенных в центре столицы, но в тихих улочках и скверах, где можно укрыться от шума магистралей и любопытных глаз.

Независимо от выбранного варианта, элитные апартаменты обеспечивают максимальный уровень комфорта и безопасности, роскоши и эксклюзивности. Желаем удачи в поиске своей мечты!

В Пресненском районе Москвы в настоящее время можно найти приблизительно 15 жилых комплексов премиум-класса. Каждый из этих объектов обладает своим уникальным архитектурным дизайном, представленный в различных стилях, включая минимализм с ясными линиями и элементами хай-тек, сдержанную классику, здания в неоконструктивистском и неоклассическом стилях. Как апартаменты, так и пентхаусы с панорамными видами доступны для покупки.

Особое внимание рекомендуется уделить 18-этажному монолитному ЖК "Резиденция МОНЕ" премиум-класса, разработанному Swanke Hayden Connell Architects (SHCA). Архитектурная концепция проекта, созданная известной международной компанией, точно удовлетворит даже самых особых эстетов и ценителей искусства. В продаже имеются как апартаменты, так и пентхаусы с панорамными окнами. На территории комплекса разделены зоны детской площадки, кафе, химчистки, аптеки, банка и подземного паркинга. Внутри закрытой территории можно насладиться садом с фонтаном, а также посетить картинную галерею, находящуюся в просторном лобби. Сдача объекта в эксплуатацию намечена на начало 2016 года, а цена за квадратный метр начинается от 285 000 рублей, как указано на официальном сайте объекта.

Фото: freepik.com