Сколько стоит дом в коттеджном поселке в Подмосковье?
Лозунг «В Москву, в Москву!» уже не является актуальным. В наши дни, люди, которые добились определенного успеха, все чаще предпочитают перебраться в Подмосковье, подальше от мегаполиса. Причиной этой тенденции стала неблагоприятная экология, пробки и завышенные цены на городскую недвижимость. Именно поэтому все больше людей задумываются о покупке дома в коттеджном поселке, находящемся в тихом и благоустроенном районе всего в получасе езды от МКАД. Причем, за цену, сопоставимую со стоимостью городской квартиры, можно стать счастливым обладателем собственного дома с участком.
Но сколько стоят готовые дома в коттеджных поселках Подмосковья и можно ли такую покупку считать выгодной? Прежде чем ответить на этот вопрос, следует разобраться — что такое коттеджный поселок сегодня, какие возможности он предоставляет и к какому классу жилья он может относиться.
Цена на готовый дом в коттеджном поселке зависит от множества факторов. В последнее десятилетие застройщики коттеджных поселков в Подмосковье предпочитают благородную простоту, вписывая свои проекты в окружающий ландшафт. За счет этого количество архитектурных изысков в духе Версаля значительно снизилось. Вместо этого стали важнее экологическая чистота места строительства, а также современная инфраструктура. Дополнительные удобства для их жителей подразумевают благоустроенную территорию, прогулочные дорожки, детские и спортивные площадки, а также все необходимые инженерные коммуникации, собственная охрана и служба эксплуатации. Классические сады со статуями и фонтанами уже редкость. Вместо этого застройщики предпочитают дополнять пейзаж искусственным прудом, маленькой церковью или парк.
Современные коттеджные поселки в Подмосковье довольно разнообразны. Учитывая количество поселков на подмосковном рынке, можно выбрать вариант на любой вкус. Важно, чтобы у застройщика были правоустанавливающие документы на землю и генеральный план застройки, утвержденный районным архитектором. Также стоит уточнить, возможна ли прописка в выбранном доме.
Цена на дом в коттеджном поселке определяется уровнем поселка, метражом и уровнем дома и площадью участка. Расстояние от поселка до МКАД также оказывает влияние на стоимость. Одинаковые коттеджи в похожих поселках могут отличаться, например, по Новорижскому или Ленинградскому шоссе. Престижность направления, экологическая обстановка, транспортная доступность и уровень развития местной инфраструктуры влияют на цену дома. Сегодня на подмосковном рынке представлено более 840 коттеджных поселков разного уровня.
Статья: Сравнение стоимости недвижимости в поселках в зависимости от удаленности от Москвы
Один из ключевых факторов, влияющих на стоимость коттеджей, это их удаленность от Москвы. Коттеджные поселки, расположенные в пределах 30 км от МКАД считаются ближними и обычно имеют высокую цену. Например, дом площадью 460 кв.м в комфортабельном поселке "Лесное озеро", расположенном на расстоянии 25 км от МКАД по Калужскому шоссе, обойдется в 70 млн. рублей (стоимость на декабрь 2016 года). Коттедж площадью 418 кв.м в поселке "Сосновый бор", в 30-ти км от столицы по Варшавскому шоссе, можно приобрести за 37 млн. рублей.
Однако, стоимость земли и готовых домов в радиусе 30-40 км от Москвы уже ниже. К примеру, коттедж площадью 344 кв.м в поселке "Новое Глаголево", расположенном на расстоянии 34 км от Москвы по Киевскому шоссе, продается за 14,8 млн. рублей, предлагая довольно щедрый вариант. Стоимость коттеджей в соседнем поселке "Усадьба Жодочи" примерно такая же: двухэтажный дом площадью 320 кв.м можно купить за 15,5 млн. рублей, а коттедж площадью 210 кв.м за 13 млн. рублей. Интересно, что цена коттеджей в отдалении от Москвы может быть весьма доступной даже для людей со средними доходами: коттедж площадью 245 кв.м в поселке "Руза Фэмили Парк", находящемся на расстоянии 65 км от МКАД по Новорижскому шоссе, можно приобрести за 11 млн. рублей. А дом площадью 230 кв.м в поселке "Фаворит", расположенном в 38 км от Москвы по Киевскому шоссе, можно купить всего за 8,5 млн. рублей.
Стоимость коттеджей в поселках подмосковья зависит от многих факторов, включая направление, но не только. Одним из самых престижных направлений, но и самым дорогим остается Рублево-Успенское шоссе. Однако, Новорижское шоссе его последовательно догоняет, и уже обгоняет по количеству коттеджных поселков. Кроме того, Киевское шоссе также относится к престижным направлениям, особенно участок на протяжении первых 20 км от МКАД.
Дома, расположенные вдоль Калужского, Симферопольского и Каширского шоссе, немного дешевле. Восточная часть Подмосковья считается менее популярным и более доступным направлением по сравнению с западной частью.
Представьте, что вы ищете коттедж в Подмосковье и хотите ознакомиться с предложениями разных поселков. Мы рассмотрели несколько коттеджных поселков, которые расположены на Киевском шоссе на одинаковом удалении от МКАД, но относятся к разным ценовым категориям.
Например, в коттеджном поселке "Усадьба Жодочи" за 35 км от МКАД на Киевском шоссе, вы можете купить коттедж площадью 240 кв. метров бизнес-класса за 12 миллионов рублей.
Цены на коттеджи в элитных поселках, которые расположены рядом с этим поселком, выше. Например, дом площадью 345 кв. м. с участком земли 13 соток в коттеджном поселке бизнес-класса "Новое Глаголево" можно приобрести за 15,8 миллиона рублей. Это одно из доступных предложений в этом поселке.
Однако, если вы готовы потратить больше, можно рассмотреть поселок "Серебряный век", расположенный рядом с "Усадьбой Жодочи" и "Новое Глаголево". В этом поселке вы можете купить дом площадью 420 кв. м с участком земли размером 35 соток за 101,1 миллион рублей.
Таким образом, цена на дом в коттеджном поселке может значительно меняться в зависимости от расположения, расстояния от МКАД и уровня поселка. Однако, в Подмосковье есть и комфортабельные современные коттеджи по разумной цене, которые могут заинтересовать потенциальных покупателей.
Фото: freepik.com