Рынок жилой недвижимости Новой Москвы. Быстрее, сильнее, выше!

Центром внимания застройщиков и покупателей недвижимости уже несколько лет является Новая Москва. Такой интерес понятен: приобретая жилье в этом районе, можно получить московскую прописку и стать владельцем квартиры или коттеджа в одном из самых перспективных мест города за гораздо более доступную цену, чем в пределах МКАД. Что предлагает рынок тем, кто решил вложить свои деньги в недвижимость Новой Москвы?

Анализ предложений по продаже жилья в Новой Москве

Сегодня выбор жилья в Новой Москве настолько широк, что можно найти объекты на любой вкус. Здесь строятся как многоэтажные здания, так и крупные комплексы с собственной инфраструктурой, а также новые здания в уже сложившихся образованиях, коттеджные поселки и таунхаусы. К тому же, можно приобрести и участок земли без подряда.

Особенно востребованы квартиры, и рынок обеспечивает спрос – сейчас в Новой Москве представлено более 10 000 квартир, которые находятся в продаже в более чем 350 жилых комплексах. Однако интересная тенденция наблюдается в том, что чем ближе к МКАД, тем больше крупных многоэтажных комплексов, в то время как малоэтажная застройка характерна для более отдаленных территорий. На расстоянии 5 км от Москвы 31% домов являются среднеэтажными, 69% – многоэтажными. В то время как в 10-20 км и дальше доля малоэтажного жилья достигает 92%, многоэтажного – 1%. Растет также количество предложений коттеджей и таунхаусов.

Некоторые жилые комплексы сочетают урбанистический и деревенский стили – в них присутствуют как многоэтажная застройка, так и таунхаусы и коттеджи. Примерами таких комплексов явлются «Новые Ватутинки» и «Западная Долина».

Кроме того, Новая Москва будет являться одной из первых территорий, где будут внедрены так называемые «зеленые» стандарты строительства. Экологичные технологии будут использоваться при возведении не только жилых, но и офисных зданий.

Несмотря на то, что около трети всех новостроек находится на ранних этапах строительства, примерно столько же уже было достроено и отделывается. Полностью готово к заселению 7% домов. Очевидно, что цены на недвижимость в Новой Москве будут расти в ближайшие годы – кризис новых проектов будет небольшим, а квартиры в готовых домах будут стоить намного дороже.

Также стоит упомянуть, что есть некоторые проблемы с инфраструктурой в Новой Москве, но они успешно решаются. Например, до конца 2020 года здесь откроется несколько новых станций метро, также прокладываются новые дороги и реконструируются старые. В ближайшее время будет построено более 30 детских садов, 10 школ и 8 поликлиник.

Более чем 130 жилых комплексов сейчас находятся в стадии продаж в Новой Москве. В предложенном ассортименте квартир имеются варианты бизнес-, комфорт- и экономкласса, хотя большинство - это квартиры комфорт-класса. Среди наиболее выделяющихся из них - "Бунинский", где в перспективе поселятся 32 тыс. жителей (от 4,8 млн рублей), "Первый Московский" (от 4,4 млн рублей), "Переделкино Ближнее" (от 5,1 млн рублей), "Новые Ватутинки" (от 3,7 млн рублей), "Солнцево-Парк" (от 2,7 млн рублей), "Борисоглебское" (от 1,8 млн рублей) и "Татьянин Парк" (от 6,2 млн рублей).

Однокомнатные квартиры (46%) - самые популярные, а двухкомнатные (37%) и трехкомнатные (16%) востребованы не менее. Квартиры с 4 комнатами и более - это редкость. Цена на квартиры начинается от 1,8 млн рублей за "однушку" в строительном комплексе и от 2,8 млн рублей за квартиру в уже построенном доме.

Все ЖК (жилые комплексы) в районе Новой Москвы - это полноценные жилые кварталы со своей собственной инфраструктурой. Она включает в себя детские сады, площадки для отдыха, магазины и фитнес-центры, а иногда - собственные поликлиники и школы.

Таунхаусы в Новой Москве становятся все более редкими на рынке, так как предложение уже превышает спрос, а новые проекты появляются нечасто. На данный момент, наиболее известным поселком таунхаусов в Новой Москве является «Дубровка», находящаяся в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Цена на таунхаусы в этом поселке достигает 15 млн рублей, однако, они имеют большую площадь – от 200 кв.м.

В другом поселке «Новотроицкий», недалеко от Троицка, появились секции на 120-232 кв.м, стоимость которых начинается от 5 млн рублей. Также существует поселок «Бремен», где таунхаусы стоят 8 млн рублей за секцию, площадью 163,5 кв.м.

Тем не менее, есть также комплексы, где можно найти таунхаусы вместе с другими типами жилья. Например, жилой комплекс «Зеленая Долина» предлагает кроме квартир и коттеджей, также малогабаритные таунхаусы площадью от 100 до 150 кв.м, с ценой в среднем около 7 млн рублей.

Еще один выгодный вариант – это таунхаусы в поселке «Чистые пруды», который расположен в 25 км от МКАД, и где стоимость таунхауса начинается от 8.9 млн рублей.

Коттеджи по-прежнему остаются объектом желаний людей, мечтающих о собственном доме, окруженном природой. В отличие от таунхаусов коттедж – это полноценный дом с участком земли. Если вы желаете купить коттедж, то можно обратить внимание на поселки в Новой Москве, особенно на те, что находятся на расстоянии 40 километров от МКАД. Но следует учесть, что количество коттеджных поселков с каждым годом снижается - весной 2015 года число таких поселков насчитывалось на 27 меньше, чем годом ранее.

Цены на коттеджи достаточно разнообразны – от 6 до 40 миллионов рублей и даже более (хотя, премиальная недвижимость составляет менее 5% рынка). Но если вы ищете более доступный вариант, то можно обратить внимание на поселок «Цветочный», где за примерно 9 миллионов рублей можно приобрести дом площадью 280 квадратных метров в комплексе из 400 дворов. В списке новых поселков на рынке стоит отметить поселок «Ривер Лэнд», где коттеджи площадью от 140 до 207 квадратных метров предлагаются за 7-14 миллионов рублей.

Поселки, где можно купить как готовый коттедж, так и участок без подряда, продолжают оставаться популярными вариантами. Среди них – поселок «Зеленые холмы», где вы можете купить полностью готовый коттедж «под ключ» со всеми удобствами площадью 230 квадратных метров с участком 18 соток за 29 миллионов рублей или участок без подряда за 8,4 миллиона рублей.

Фото: freepik.com